楼市，要辣定唔辣？

最近行街经过小食档，听到：「唔该一串鱼蛋，要唔辣的！」令笔者联想到近日不少政界及地产业界不断发声，要求政府应考虑适时放宽或全面撤销辣招，以带动现时楼市淡静市场的交投及刺激换楼链，否则形势只会愈来愈恶劣，并非如财政司司长日前估计楼市不会出现断崖式调整的风险，政府应该未雨绸缪。

过去十年，政府为了遏抑楼市炒风，於是相继推出「需求管理措施」，避免楼价失控式上升，令普罗大众难以负担。自从措施推出后，住宅市场交投转由用家为主导，各类投资者及炒家受制於不同「辣招印花税」的影响，令投资成本及风险增加而有所却步。虽然买家减少，但楼价由於市场供应不足和受惠低息环境而仍然长期高企！

近日，美国由於高通胀而开始踏入加息周期，虽然本地银行最近上调利率较温和，但大方向因港元与美金挂鈎而会跟随的，所以令有意入市的用家犹豫不决。再加上外围政治不明朗和环球经济低迷，令股票和金融市场动荡不定，近日亦有传媒不断报导各区蚀让个案，令淡静的楼市雪上加霜。笔者身边有部份亲朋戚友仍然未入市，他们希望政府不要「减辣」，并谓难得楼价得以大幅回落，令他们入市有望。最近频频去各区睇楼，并谓各大代理行招呼周到及有求必应，但眼高手低而仍未成事，皆因他们觉得楼价应会持续下跌。

楼市撤辣与否，你估好似买鱼蛋一样，可以自己话事咩！

作者为中原测量师行董事总经理 黎坚辉先生

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