合租单位要注意风险？

随着新冠肺炎疫情渐趋稳定，本地租赁市场上，部分热门地区租金开始反弹回升。除了加息环境以及经济因素令投资者转持观望态度，更因为各大院校回复正常上课，外地学生来港入学争取租住，间接推高部分单位租金水平。

在业主立场，能以高於市价租出单位，或以市场常见的做法，例如先收一年租金代替收入担保，理应非常欢迎。但出租前则要考虑，外地学生多互不认识的情况下合租，要面对各自生活上的矛盾，如期间任何一方退出，租金上随时会出现问题，有机会要另找他人填补、再行更改新租约、甚至直接提早退租。

在租客立场，外地学生只能跟随中介指示，在人生路不熟及充满未知的情况下参与合租，对租约及其权限、维修责任一知半解。如业主不包维修，常见人性就是各推各的，例如其中一位使用较多，他应多付维修费用。最后大家都不维修，单位自然恶化，最后还是劳烦业主处理。

最后还要考虑中介操守问题，是否与业主及租客双方说明白，并在租赁期间跟进事宜。早前有中介收租后结业失联，业主收不到租金，还要进行法律程序，租客则交了租金还要被当成租霸，相对风险可想而知。

作者为中原测量师行 租务管理部经理 梁焯峰先生

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