香港新CBD—北部都会区

施政报告提及到「北部都会区」是香港未来的策略发展据点，政府亦会全力推进「北部都会区」建设，未来住宅商业供应都在北部都会区。

过往香港的经济枢纽都是集中在中环金钟一带，但随着环球经济的转变及大湾区发展的远景下，情况将会逐渐改变。

住宅方面，「北部都会区」古洞发展是於上水跟天水围中间多开一个新市镇，发展上应该没有问题。香港过往都有不少发展新市镇的成功例子如沙田、上水、粉岭沿线。我认为新市镇其中一个要点是能够自给自足，提供就业机会，如果将来古洞区能够融入大湾区，可以配合邻近的科技配套，有跨境到前海的就业机会。

提到商业发展机会，「北部都会区」另一个目标是将金钟、中环等慢慢迁移到北部，连接内地，深港融合，成为下一个新CBD。香港的经济始终是外向型，会因国际性的情况有所改变，以现时环球气氛所见，过往很多外资的香港经济活动，相信接下来的数年会向内地慢慢靠拢。要配合国家大湾区发展，经济中心如果停留在金钟、中环一带，距离相对较远。今次施政报告比较实际的关键，就是因为发展都会区同时，也发展交通配套。「北部都会区」可以将内地与香港现有的金融设施连贯，以靠科技连接，也可以靠交通配套拉近距离，令整个发展更好。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

__________________