置业陷阱 –购入注有死亡证的单位 或难批出按揭？

其实香港法律上， 并没有对凶宅进行严格定义，亦没有单位的楼契上会注上「凶宅」两字。不过银行做按揭时，会参考几项资料，去决定是否视该单位为「凶宅」。首先，是估价公司对物业的估值，如单位的物业估值较同类单位低很多，或是不提供估值，银行便会怀疑单位「有古怪」。其次，如果单位内的「事故」曾有新闻报道或已被纪录在网上的「凶宅网」，也会影响审批。我们便曾有客户购入凶宅同层单位，却被传媒误报为真正的凶宅成交，在做按揭时都遇上极大阻碍，要用很多资料去证明非该事发单位。

另外，有一点是较多买家忽略的，也是最易中的陷阱，便是如果单位注有死亡证，即是说曾有一任业主於持有单位期间离世，大家便要留意死亡证上的离世地点是否於单位内，以及离世的原因是甚麽，如果是在单位内因「事故」离世，部分银行亦会视之为凶宅而拒批按揭。近日我们便接到一个这类的求助。客户购入单位是已知单位注有一张死亡证，不过由於已是前前任业主，同时上任业主也能做按揭，单位估值又正常，加上单位为较罕有及抢手的户型，因此他仍决定购入。

不过在申请按揭时，却有两间银行回覆其单位为凶宅，不会批出按揭。我们接手后发现楼契上注有死亡证上写着离世原因为「上吊」，但离世地点则是医院，於是这单位到底是否算是凶宅，便有争议。

其实事故单位不一定不能申请按揭，有个别银行仍会考虑，而上述单位的既没有新闻报道，离世地点又不在单位内。是以最后我们为客户努力争取下，成功为客户於一家较罕有肯批出凶宅按揭的银行，以「靓息」，息率H+1.3厘，锁息上限2.5厘，批出50%按揭。