楼市乏利好消息 中原十大屋苑本周末7宗成交 按周挫近42%

港岛区方面，中原地产太古城东山阁分行副分区营业经理庄剑岚表示，太古城本周末录得2宗成交，按周无升跌，平均实用尺价则被一宗低价成交拖低至14581 元，按周跌17.7%。分行新近促成春樱阁中层F室成交，实用面积897平方尺，三房套房间隔，向西南，享园景。单位於2021年12月以1850万元放盘，放盘近一年，终获用家以1320万元承接，折合实用尺价14716元。市传同层有事故单位，是次造价低市价约20%。原业主於1982年11月以85.4万一手买入单位，持货40年才转售，帐面获利1234.6万元，单位期内大幅升值14.5倍。庄剑岚又表示，太古城本月累录14宗成交，平均实用尺价16512元。

九龙区方面，中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，新都城本周末录得2宗成交，较上周多1宗，平均实用尺价微升2%至15361元。新成交包括2期11座中层D室，实用面积441平方尺，建筑面积617平方尺，2房间隔，业主以655万元将单位易手，折合平均实用尺价14853元。

新界区方面，中原地产沙田豪宅沙田站第三分行资深分区营业经理潘婉儿表示，沙田第一城本周末录得2宗成交，较上周增加1宗。分行新近促成屋苑43座高层F室成交，实用面积284平方尺，两房间隔，业主移民卖楼，开价448万元，放盘一日，经上车客议价后，共减28万元，随即以420万元成交，实用尺价14789元。原业主於2019年以478万元买入单位，持货3年，现沽货帐面蚀58万元或12%。

另外，综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六及周日十大指标屋苑累计录得8宗二手成交个案，较上周末的10宗，按周减少2宗或20%，再次回落至单位数，并创近3周最少，当中有半数屋苑「食白果」。

利嘉阁地产总裁廖伟强指，《施政报告》未有减辣令市场感失望，加上股市持续大跌，经济表现未明朗，而美国本周又再议息，香港进一步跟随加息机会又再增加，导致买家纷纷减慢入市步伐，暂时仍以观望心态为主。目前市场成交多以业主愿意作出较大幅度减价的单位为主，整体上买卖双方议价需时较长，拉锯情况较多，除非业主一减再减，促成交投的机会及速度始可加快。