不减辣，成交萎缩

中原地产全力支持香港教育及培育人才，笔者日前出席救世军中原慈善基金皇后山学校的献校典礼。

市场期望《施政报告》有减辣却希望落空，报告后的周末成交只不过是完成之前已经谈妥条件的交易，新增客户欠奉，在一手货尾市场更愈见冷清；因为发展商没有什麽新优惠、亦没有进行任何推广活动，报告中没有特别的利好和利淡消息，大家接受没有坏消息便是好消息了，既然没有刺激，市场当然不会有突变。

反而，二手市场的业主对前景顿时清晰，各人根据自身需求，作出合适自己的决定，一些急需要套现的单位便降价留客，尽早完成出售目标。市场气氛一路向下，股票市场下跌至13年新低，真是香港财富大蒸发。

近数星期，那些放盘已久的业主，再也不敢抱有升市憧憬，更怕市道向下走，所以段段减价，但求早日资金回手，本星期的二手成交价持续创近年新低，一些皇牌指标屋苑造出个别由2021年8月高位跌价3成的成交，相当震撼市场，当然个案不算多，一般都是减价15%至23%不等，但只要想买，现在不难有平价盘，一般九龙市区都大约以每尺13,000元至18,000元便可置业成功。但是住宅市场的投资者已经杳无踪影，一手市场的冷场多少是这原因。

新的《施政报告》抢人才置业优惠，看似有好大利益，所免税额大约有25%之多，不过想深一层，这个是特别税项加於非香港永久性居民的辣招，实质只是提前了香港永久性居民身份的时间，但税项也是要预先缴付，到7年后成功取得永久居民身份证才能申请退回。我们前线同事接触了在港合资格人士，他们都说首期加税项涉及资金太大，不是太有帮助，反应的热度出乎意外，所以有诉求说，先不收取辣招税项，在购买物业契约上注册欠税，当物业出售转手时再完成缴付相关税项才能出售，如此减少首期支出才够吸引力。那些已经在港居留中的合资格人士，认为若可以低首期及免缴付特别税是有刺激作用的，不知政府会否再为吸才作出更有利安排？