楼市是危也是机

回头望过去每次楼价最低残的时候，卖出物业的人未必是输家（在乎业主几钱买入和卖出之后是否继续投资），但买入住宅物业的肯定是赢家！

那麽，不买不卖做旁观者就是最安全吗？

结果是相反的！

如果你是九七年最高峰时买入单位一直到现在，其实楼价已一早「返家乡」，并且已经供满楼！在已卖出者而言，在乎他卖出单位之后如何投资！如果你二十几年来一直都是租楼住，只做旁观者的话，其实极可能是输得最多的那一位！

投资成败在乎你几时买入及几时卖出，这个时机在乎你自己个人的投资和风险结构！每个人也不同！

无错！执着一个角色是不正确的，弄清楚你在大时代、新局面中适合的角色才最重要！但无论如何，投资收获始终要经过入市才可以得到！但在置业上，不买楼一样可在漫长岁月下损失惨重！因为你入市的成本有机会越来越高，租金亦可以愈来愈贵！纵使现在楼价急跌，亦不见得成本结构是下调及租金下跌！

香港股市急跌！反映本来已波谲云诡的局势进入了动荡更大的局面！市民亦由情绪化忧虑转变成为实在的深层次担忧！你在这个大局下合适的角色是什麽？我见很多人都是人云亦云去为自己定位！其实「危」和「机」也是并存的，每个人应该找自己合适的决定！

这几年东西方冲突引起的外来因素及悲情，令到市场难以评估！因为所有因素现在已成为一场博弈！军事上有核弹的博奕！政治上有国际秩序的博奕！而不同政治理念都出现博弈！连民生的防疫打不打针、通不通关，人们也进行一场博奕！博奕结果往往都是出现共输的磨损，而且因为彼此各出奇谋、奇兵突出令结果难料！这个世界有别以前以维护市场利益为主，已经不是根据数据！亦没有趋势！而市场敌不过的其他因素亦愈来愈多！那我们是否完全无运行？如果用博弈论去看，我们的投资策略不应以「极差」或者「极好」为目标！应该选进可攻退可守的中间路线！如果100是极好的，1是极差的，那我们应该选择50！

「买有风险！不买也有风险！」盲目投资，在这时势容易焦头烂额！但盲目避险，亦会避过了一些机会。

一个合适的置业投资足以改变一个人或者一个家庭的命运！祝各位也能掌握到合适自己的上车时机。