外来专才退税如服「中药」 勿期望即时成效

诚言，能受惠於新政策的外来人才，或许未如想像般众多。首先，这类专才并非全部都没有经济负担，可以随时斥钜资买楼，入市时除了要缴付两至三成首期外，还须额外缴付三成税项，变相等於两个物业的首期，对一般专才而言更是难上加难。其次，即使他们有足够能力，亦不一定会选择在香港置业。再者，退款需要等待一段漫长时间，从投资角度来看亦难免缺乏吸引力。因此，新政策对整顿楼市虽有帮助，却并非如特效药般，起到即时作用，反而像中药般慢慢「调理」，慢慢见效。

不过，在新政策的带动下，再加上《施政报告》进一步交代落实北部都会区的细节，相信北部都会区与铁路盘将会最受惠。

既然新政策已尘埃落定，楼市或多或少也会受到影响。事实上，无论处於任何市况，市场上总会充斥着各类型的买家，有些人抱持观望态度，也会有人付诸行动，各取所需。对业主而言，楼市低迷难免会感到失望，但除非在短期内急於卖楼套现，否则对自住用家来说其实并无实际利弊，只是心理上觉得资产贬值，花钱自然会变得谨慎。

要真正令经济复苏，楼市重回正轨，政府在施政上应更「贴地」，切实地了解市场所需。除了尽早公布通关时间表外，进一步放宽出入境检疫措施至「0＋0」，也是实际而有效的救市之法。此外，亦应该逐步调整甚至松绑不合时宜的「辣招」，避免再人为扭曲市场。当年楼市出现大量炒卖，导致价格异常飙升，才需要使出「辣招」压止炒风，放诸现在的境况，市场上不仅缺乏投资客，就连用家亦寥寥无几，依然限制三年内不准转售物业否则徵收额外印花税、购买第二个物业须付双倍印花税等，根本不合时宜，等於「好心做坏事」；而且市场的投资者减少，租盘数量亦会长期处於低位，租金水平更难以稳定，直接影响民生。唯有尽快稳定楼市，经济复常，百业兴旺，香港才会回复昔日光彩。