差估署9月楼价指数报362.1按月跌2.06% 今年至今累跌8.07%

按单位类型划分，中小型单位报364.2，按月跌2.09%，大型单位报311.5，按月跌0.29%，两者本年至今分别累跌8.19%及4.45%。租金指数方面则录按月升幅，上月报180.3点，按月升0.17%，今年至今累计跌1.31%。中小型单位报183.8点按月升0.16%，大型单位报142.5点按月升0.35%，两者今年至今分别跌1.34%及3.46%。

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，因为官方楼价指数反映二手楼价为主，九月份官方楼价指数按月跌2.06%。受股市下跌及经济前景不确定性影响，预计短期内官方指数表现将继续寻底，但相信全年官方楼价指数跌幅会在一成内。

王兆麒又指，施政报告措施对楼市无太大刺激作用，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一二手成交量50,000宗左右，创9年低位。新盘在短期内继续会争夺二手市场购买力，而一手盘在市场上有较大吸引力，楼价也相对硬净，二手楼价继续受压。他认为，发展商不会再加快推盘步伐，相比下新界区一手盘去货速度较快，今年余下时间一手市场成交每月维持在1,000宗左右。金管局放宽压力测试门槛能长远增加600万至1,200万楼盘买家的购买力，预计待市场消化目前不利因素后，相关成交量会增加5%至10%。

租金方面，王兆麒预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信住宅租金走势平稳向上。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月指数主要反映8月份成交，9月股楼齐跌，香港亦开始步入加息周期，料下月公布的楼价指数跌势会加剧，若第四季缺乏利好消息，料全年楼价跌15%。

 

今日公布的指数创三年半新低，而今年首9个月楼价已跌逾8%。陈永杰指，9月份香港上调按揭息率，令成交量及楼价跌势加剧，9月份仅录约605宗一手成交，10月份一手成交量更惨不忍睹，截至昨日仅录约203宗一手成交。

上周公布的施政报告，未有为楼市减辣，楼价跌势未见转向，下周美国将议息，再加息0.75厘机会甚高，届时香港按揭息口将进一步向升，若第四季欠缺楼市利好消息，以楼价每月下调2%的速度，料第四季楼价将下调6%，全年下跌15%。

 

楼价自去年高位至今已下调9%，若去年以9成按揭入市的上车客，很快将面临负资产。根据中原纪录，现时银主盘放盘委托达200个，是13年新高，若楼价持续下跌，银主盘数量将以复式递增，至年尾或增至1000个。负资产及银主盘量增加，已为楼市响起警号，若情况恶化下去，或会为金融机构造成冲击。事实上，今年除了楼价录得跌幅外，成交量更低至不正常水平，预测今年首10个月，一二手私人住宅买卖登记仅37,237宗，平均每月仅3723宗，预测2022年全年一二手私人住宅仅44,000宗成交，创1996年有纪录以来历史新低。陈永杰再次吁政府，适时适度减辣，免楼市陷入万劫不复之境。