楼价不跌的大小理由

有老友问，点解评论咁肯定楼市会大跌，有一些比较激进的仲话会大跌五成，而事实上楼市没有大跌的原因有很多，我唔打算全部讲哂出嚟，只是集中讲一大一小，所谓大的就是一众大地产商，在25年前回归之后，楼市下跌的一个原因是大地产商大减价，一开始已经有地产商20、30％减价，令到被迫卖楼的小业主亦不得不减，楼市迅速下跌20、30％，亦回天乏术，最后下跌接近七成，理由是当时地产商实力不足，不得不大减价，今日全部地产商都非常有实力，新楼不用减价，新楼不大幅减价，小业主亦毋须劈价卖楼，楼市就不会大跌。

小的理由就是当时小业主的借贷比率相当高，愈多物业，借贷比率愈高，当楼价急速下跌，他们不得不减价卖楼，现在的小业主正好相反，愈多物业，银行要求的借贷比率愈低， 如果有几个单位，借贷比率往往不足三成，即使楼价下跌两成，借贷比率亦未足四成，没有迫切性卖楼，楼价就不会大跌。