一个月按息升穿3厘创14年新高 中原按揭：料11月再加P

联储局本周议息，王美凤表示，楼按相关的1个月港元拆息今日升至3.02%，创自2008年10月底至今14年来新高，意味反映银行资金成本的1个月拆息3.02%已明显高於市场按息介乎2.625%至2.875%，银行已有再加P压力。

近日美元拆息进一步上升，令港美息差一度再拉阔，促使金管局最近再需承接港元沽盘，令本港银行体系结余进一步缩减至约1,001.66亿元，由於银行结余减少，1个月港元拆息遂加快跟随美息升势。现时美国11月议息期临近，美元拆息将继续上升，相信港美息差将再次拉阔引发套息交易促使银行结余进一步下降至跌穿千亿元水平，以及港元拆息将继续上升；预料11月初美国议息后，本地银行将再次上调最优惠利率(P)，料P加幅不少於0.25%。

港P上调压力大 料加幅不少於0.25%

王美凤指出，市场预期在11月初美国较大机会在议息后加息0.75厘，届时美国联邦基金利率将达3.75%至4%，在过往2005年加息周期，当美国联邦基金利率处於3.75%，港P已有显着加幅，尤其当1个月拆息升穿3厘后，港P升速加快，相信11月美国议息后本港银行将上调最优惠利率(P)，料加幅不少於0.25%，届时按息将升至达3厘，介乎2.875%至3.125%水平。

若港P加0.25厘 月供增幅3.3% 两次加P月供累增6.3% 

王美凤表示，以平均按揭额约500万元为例、30年期计，按息由2.725%加至2.975%计，每月供款增加$667至$21,013 (加幅3.3%)，年内两度加P，按息由2.5%加至2.975%计，每月供款增加$1,257(加幅6.3%)；每100万按揭额、30年期计，按息由2.725%加至2.975%，计每月供款增加$134(加幅3.3%)。