施政报告的盲点

另一重要的是招商引资引才方面，值得留意是优才计划有不少优化，包括取消上限人数，都令香港更容易吸引人才，从而对加强香港的软实力。

不过合资格外来人才境内买楼虽可申请退还印花税，但是要多年后才可退还，对比我们的竞争对手如星加坡，相对上是吃亏的，不够大胆！

而「高端人才通行证计划」，招揽年薪达港币 250万元或以上的人士，和毕业於全球百强大学并在过去五年内累积三年或以上工作经验的人士，可能长远对中上价物业和豪宅的租务有一定的利好作用！

在行政上多方面提高效率上，我们亦提倡多时，施政报告内包含多方面的内容包括造地均也看到政府效率有提高，但提高了效率是否等於可以应付到难题？暂时看到对中期有改善，但仍未解决不到短期的供应需求！

发展「北部都会区」方面，屯门南延线明年开始动工是一个好的信息，显示北部都会区即将正式启动。

说回《土地房屋」》方面，从施政报告内内的多项数据也反映到：新建房屋并解决不到短期供应不足的问题，显然要从二手市场着手，增加转流率，用二手市场活化令到市场短期有足够的供应，这点在「林郑plan」及「波叔plan」均反映到活化之后放盘量有增加的。

有关《基建》和其他软实力增值也是对房地产是长远有利，包括基建、艺术、医疗、教育……..等。

至於支援青年的住屋需要方面，传言的「500万元以下单位减辣」没有出现到，相信一些年轻人会表示失望。

个人欣赏这份施政报告，但必须要提出房地产方面有2个重要盲点，第1是短期供应仍然不足，第2是在不足之下作出更加倾斜的取舍，如公私营房屋73比，将仅余下的土地拨去作公营房屋，市场已经出现了个别单位供应过低，例如3房或优质2房在动工量及落成量也大减和少得可怜，在未来楼价上会反映出来。