施政报告首周末日 十大屋苑交投升33%至12宗

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新一份施政报告已公布，对楼市减辣措施轻微，短期内影响楼市的不确定因素消除，买卖双方随即加快入市或沽货决定。部份业主认为减辣幅度不似预期，愿意减价让步，即吸引买家出动睇楼觅笋盘，睇楼及交投气氛有所改善，施政报告为楼市带来正面影响。

 

太古城2房则王大减价近300万至1,028万沽

港岛区屋苑，中原地产太古城资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末录得1宗成交，齐宫阁中层H室，实用面积580方尺，建筑面积675方尺，2房则王间隔，望园景。业主去年7月放盘，叫价1300万元，最终累减272万元以1,028万元将单位易手，平均实用尺价17,724元。原业主於2006年以350万元买入单位，持货16年，帐面获利678万元，升值194%。

 

九龙区方面，中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，新都城2期7座高层D室，实用面积441方尺，建筑面积617方尺，2房间隔，业主以664万元将单位易手，实用尺价15,057元。原业主於2006年以202.3万元买入单位，持货16年，帐面获利461.7万元，升值228%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，《施政报告》在帮助楼市置业政策方面有欠惊喜，市场难免失望，但政策尘埃落定亦令业主妥协，而有意入市的买家在观望过后也会把握机会趁低入市，因此周末十大指标屋苑二手交投量虽未有明显突破，但亦有轻微上升之势。综合利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周六及周日(10月22日至10月23日)十大指标屋苑累计录得10宗二手成交个案，较上周末(10月15日至10月16日)的9宗，按周增加1宗或11%，重回双位数。

 

廖伟强续指，最新公布的《施政报告》提出合资格的海外人才买楼后，可退还已缴付的额外印花税，此政策对楼市中长线发展也有好处，能吸引有能力置业的专才入市，当中不乏已在港居住数年时间的海外人才，然而政策却难见即时成效。至於有消息指中央政府正考虑放宽旅客入境内地隔离措施，由原先「7+3」改为「2+5」，如政策落实，这对经济发展无疑会带来转机，若香港放宽出入检疫措施至「0+0」，相信能有效推动各行各业复苏，帮助楼市重回正轨。

 

於刚过去的周末十大指标屋苑买卖当中，若按地区划分，以新界区表现最佳，本周末暂录得4宗成交；而港岛区及九龙区则分别录得３宗买卖。若以屋苑划分，太古城、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山庄各录得2宗成交；而康怡花园、新都城各录1宗成交；至於杏花村、黄埔花园、丽港城及映湾园四个屋苑则暂未录得交投。