封关影响深远 9月港岛甲厦空置率连创4个月历史新高

招才计划   最快年底商厦空置率趋稳定

其中，金钟及中环区空置率均见上升，最新分别录得约9.32%及9.79%。中原(工商铺)认为，虽然「0+3」入境隔离措施成效需时观察，但最新公布的施政报告内提及的「招商引才」计划，积极招揽内地和海外企业进驻，将可吸引更多不同创科企业进驻，对本港商厦租赁市场有帮助，预料港岛区甲厦受惠最大，最快年底前港岛区指标商厦空置率会慢慢趋稳定。

中原(工商铺)写字楼部区域营业董事蔡德宝表示，据中原(工商铺)统计，9月份港岛区整体甲厦空置率录得约10.53%，比对9月份再度上升0.15个百分点，为连续第四个月突破港岛空置率新高，按年比较亦劲升0.53个百分点。

按五大核心区分析，一线商业区指标商厦空置率均见升幅，9月份金钟区甲厦空置率为9.32%，按月上升0.09个百分点，对比2021同期增加0.30个百分点。中环区表现同样欠佳，9月份甲厦空置率录得约9.79%，比8月急升0.70个百分点，按年更显着上升2.15个百分点。湾仔区方面为五区中空置率最高，9月份录得约13.19%，按月上升0.46个百分点，按年比较增加0.07个百分点。

港岛二线商业区甲级商厦最新空置情况则见轻微改善，相信因为区内写字楼租金相对相宜，且不少大厦质素仍见不俗，因而吸引租客进驻。当中以上环区走势最为突出，9月份该区甲厦空置率由8月约11.01%大幅回落至最新约9.53%，跌幅1.48个百分点，按年亦减低0.08个百分点。上环指标商厦中远大厦新近一个低层07室，面积约1,956平方尺(未核实)，获租客以尺租约43元承租，对比旧尺租约60元减低约28%。而可作楼上铺发展的铜锣湾商厦最新空置情况都有改善，9月份录得约9.02%，比上月减少0.30个百分点，按年更大幅回落1.57个百分点。

蔡氏分析，由於过去两年半香港入境隔离措施严谨，令对外商务活动及经济交流大减，国内及外地企业来港开设据点数目大减，拖累写字楼租赁需求及空置率走势。虽然本港於9月26日起将隔离措施放宽为「0+3」，有助提升商务人士来港意欲，但有关措施成效需时，而且对比不少国家如新加坡完全通关的政策，香港入境隔离措施相对而言欠吸引力，部份大型国际会议及活动亦已决定移师至其他国家举办，令香港失去发展机遇，影响本港经济发展。

蔡氏预测，10月份商厦租赁市场有机会受惠放宽入境隔离，但最新公布的施政报告内提及的招商引才计划，积极招揽内地和海外企业进驻，将可吸引更多不同创科企业进驻，对本港商厦租赁市场有帮助，预料港岛区甲厦受惠最大，年底前港岛区指标商厦空置率可慢慢趋稳定。