提速提量释放土地 看见希望

笔者近日再担任「新城地产街」客席主持，与节目主持人林洁莹及嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明(中)探讨最新《施政报告》当中措施对楼市有何影响。

房屋政策一向是市民关注的议题，新特首第一份《施政报告》，市民最深印象便是：
一）人才政策，如何吸引优才留港，针对调查报告有关留港置业税制放出优惠；
二）释放土地加快供应，建屋速度压缩流程，就着土地供应，多方面松绑释出可行空间；
单是听到可释放土地的数字已经充满希望，1,600公顷棕地将会有超过一半会陆续转化成房屋和其他用途， 16,000公顷的「绿化地带」当中有1,200公顷已被纳入发展计划，交椅洲人工岛预计提供1,000公顷土地，联通机场和港珠澳大桥。而上述可行方案不是本届政府一到位才出现的，能够在这个时期整理出比较清晰路线图以及数字明朗化亦有赖之前多届政府的累进工作，渐进到一步一步成熟阶段，使到社会可以见到可见的构图，希望方案尽快实现。

另一措施是加快业权统一的强拍流程，楼龄50年以上但少於70年的私人楼宇门槛由8成业权降至7成，同时放宽相连地段强拍申请要求，精简强拍程序以及透过专责办事组为受影响小业主提供更多支援，加快城市发展，这些新安排让市民感受到以前诸多限制的门槛忽然开通，出现一片生气勃勃景象，当然其中涉及众多持份者利益，需要大家互相尊重谅解，从而令发展方案合理成事。

究竟当今政府与过往几届政府所遇到的问题会否有所不同？相信在涉及利益冲突上不会有大不同，只是目前社会风气有改变，整体人心所向和共识比较一致多些 – 就是香港面对东南亚竞争大了，不少发展落后了，如果政府不作出一些主导角色，香港竞争力便会慢慢消失，这是社会目前共识；所以，在未来五年的土地规划发展，应该会有比较积极的回应，正如在《施政报告》中出现的一个定位「动态评估」，就是充份展示一种态度，不像以往般制定了政策便不轻易修改，无论当时市场及环境出现什麽突然变化，未能因时应对而承受伤害。如今世局变化万千，在竞争上能因应评估适时适度作出微调应对，是保持竞争力的思维，祝愿香港人继续向前，构建宜居宜业美丽城市。