住宅改商用 唐楼按揭难题拆解实例

其实，这类个案银行大多不会批出按揭，只有少数银行愿意批出，而且息率较一般按揭息率为高。以近日接到的真实个案为例，客户为唐楼专业投资者，一面收租一面等收购，他主力购入旺区的唐楼，贪其较易出租。他近日看到楼市回调，认为又是「执笋盘」的时机，於是便找我们，希望以其中一个升值较多的唐楼物业套现资金再投资，不过该唐楼已出租作「楼上铺」，即使不入屋视察，单单站在街上，已经看到该单位为商业用途。由於住宅物业改了商用，客户自行找了多家相熟银行，皆表示不能批出按揭。

按我们经验，有少部分银行会愿意批出按揭。於是，在我们协助下，客户找到一定银行愿意批出18年按揭(物业楼龄逾65年)，按揭成数30%，息率为2.875厘，虽然息率较一般H按计划为高，不过由於物业楼龄高、加上有租约显示为商业用途，本身申请按揭的难度极高，而且套现金额符合到客户预期，算是完满解决客户难题。

由这个案，要再次提醒大家，不少银行对於唐楼物业按揭，都要求上门视察，因此不要隐瞒单位已改装或改了用途等情况，能如实申报，反而有部分银行可能会考虑批出贷款。