移民急卖楼 买家执笋盘存风险

平买移民盘其中一个常见风险是成交期较急，因业主心急套现离开，有机会要求较短的成交期。对於要安排按揭的买家，不要因为楼价平了一截便在成交期上大幅让步，必须明白银行及按揭证券公司不会同你急，若造高成数按揭更应预留充足成交期。

一般而言，银行批核按揭需时约两周至一个月，个中变数来自银行要处理的按揭批核数量，申请者收入资料复杂性，以至文件是否齐全等因素。若是收取固定月薪的打工仔，加上压力测试明显能过关，及信贷评级较高，都有助提升按揭批核速度。如本身是自雇人士，则宜预留较长成交期，以便银行进一步核实申请。

除了银行及按揭证券公司批核时间外，律师楼也要时间检查楼契，衡量各项因素后，买家最少预留约两个月的成交期较稳妥，最短也不宜少於个半月。此外，不妨向业主了解何时离港，以免移民日子与完成交易期太近，若出现按揭或买卖程序问题，便没有足够时间补救。双方均要小心一旦成交过程出现问题需要延长，双方也可能承受风险。

就移民业主而言，为保障自己有充足时间安排移民事宜，加上近期二手楼买卖呈现胶着状况，卖楼需时，最好提早放售单位，并预留约三个月留港完成交易，让买卖双方都有充足时间。业主如希望顺利卖楼移民，亦可要求在临时买卖合约上加入「必买必卖」条款，减低卖楼变数。