本港未来10年料提供10万个单位 第一太平：供应量紧绌可减慢楼市下行

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，报告指出未来十年的政府卖地和铁路项目只能提供100,000个私人住宅单位，即每年10,000个，远低於过去十年的平均供应量。但现时地产市道正受众多不利因素影响，楼价已开始转势下调，紧绌的供应量正好减慢楼市下滑速度和幅度，减轻政府维持库房收入的压力。

至於北部都会区发展策略及交椅洲人工岛填海，陈超国认为，北部都会区和交椅洲人工岛两个大型项目同时进行，十年后可提供大量土地和住宅单位，地价有可能大幅回落及影响库房收入，政府宜未雨绸缪，寻找替代卖地收入的新财政来源，以免出现入不敷支的情况，重蹈「八万五」时期的覆辙。

普缙集团行政总裁兼专业工程师及测量师黄永昌及集团估值及谘询部助理总监兼专业测量师李隽杰表示，乐见本届政府多管齐下增加不同类型土地供应，包括透过大规模填海、棕地及土地共享等不同渠道，释放不同地区土地发展潜力，秉承地尽其用原则。

施政报告冀透过推出「简约公屋」、落实「公屋提前上楼计划」、利用「组装合成」建筑法和提升公私营协作等各项措施，在短期内加大公营房屋供应量，以尽早缩短公屋轮候时间和解决如「劏房」等长远困扰本港的住房问题。集团认为提高新界新发展区的地积比率来提高住宅供应属明智之举，但建议当局需考虑到提高发展密度对基建配套有否带来不能克服的影响。