【施政报告2022】北部都会区「生地」变「熟地」压缩一半时间 住宅地积比率最高6.5倍

李家超指，本届政府会全力推进「北部都会区」建设。区内已开展多项大型发展项目，政府会在不同环节提量、提速、提效、提质，将大型项目「生地」变「熟地」由过去需时十多年大幅压缩一半时间。

为强化建设「北部都会区」的「治理体系」，政府将分别成立「北部都会区督导委员会」及「北部都会区谘询委员会」，前者由行政长官亲自带领作高层政策指导及监督，后者由财政司司长主持并由专家及社会人士组成，为推展「北部都会区」出谋献策。特区政府将与广东省政府紧密对接，让「北部都会区」发挥超越地理界线的限制，与广东省、深圳市和大湾区产生协同效应。明年会成立专责发展「北部都会区」的部门，主导和统筹各部门以创新发展模式推动建设，目标是在明年内制订「北部都会区」的具体计划和行动纲领。

建成后的「北部都会区」，将以「国际创科新城」为主题，集优质生活、新兴经济和文化休闲於一体，以创新城市设计推动职住平衡和绿色生活，发展和保育并存。我们会充分利用「北部都会区」的边境优势，促进口岸地区的综合发展。西边以洪水桥╱厦村新发展区为重心，藉着毗邻前海的地利，成为核心商业区，辐射深圳以至大湾区；中部以新田科技城为核心，聚集创科企业，与一河之隔的深圳创科产业集中地，产生协同效应，并成为多元创新试点。新界北新市镇的现代产业发展，亦可与深圳互相配合；而东边则坐拥丰富自然和旅游资源，可供两地发展康乐和旅游。

未来工作重点包括全速造地建屋，全力推进古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村及元朗南等已启动工程的大型项目。大部分其他发展项目已展开规划，包括新田科技城。目标是五年内为所有发展项目启动收地程序，十年内完成平整新发展土地和落成新增单位各四成。

政府亦计划提高发展密度，善用「北部都会区」土地资源，采用较高地积比率，住宅用地会以最高地积比率6.5倍为指引（较早期新市镇如沙田的5倍为高），而商业用地则为9.5倍。

政府指，未来五年，产业用地将陆续推出，支援发展创科和其他产业。新田科技城内的落马洲河套地区有三栋大楼正在兴建，部分河套用地明年起招商引资；河套地区以外的首批新田创科用地，则於2024年动工；洪水桥和元朗一带的物流及新兴工业园首批工业大厦用地将於明年起推出；洪水桥/厦村新发展区定位为现代服务业枢纽，毗连洪水桥站的商业用地亦会在2026年完成平整。