施政报告2022 测量师: 灵活运用空置土地 释放发展潜力

在「关於灵活运用空置土地释放发展潜力」一项中提到公务员建屋合作社旗下的物业。学会建议政府简化当中审批及补地价评估的程序以增加土地供应。笔者以往都提及，公务员合作社旗下的物业很多都坐落於位置优越的地皮上，是极为合适重建的。但缺少这类型物业的重建不单止是审批及补地价评估的程序过於冗长，另外的一个主要原因是业主需要先补地价给政府以赎回土地，才可以售予发展商，因此业主可以直接「落袋」的款项无形中会减少，业主们出售的意欲便会减低，再加上土地的发展潜力亦受到限制，发展商需要补地价才可以释出土地的重建潜力，因此发展商未必有多余的空间再提价给业主去弥补他们「属契」的成本。当然政府如果能简化程序，令到买卖双方都知道实际的成本是多少，某程度上亦能加快这类型物业的重建。但从现时的情况来看，最有效的方法仍是由市建局牵头去重建这类型的物业。

另一项关於房屋政策的，就是将空置学校重建为住宅。这一点政府值得再深入研究，我刚刚从新闻报导中看到的龙翔道官立中学，由於适龄学童减少，它已经和九龙工业中学合并，并将会於2024年9月1日关闭。这所学校邻近黄大仙上邨，极适宜发展为该公共屋村的延伸，希望政府能够利用这两年时间好好规划，当学校正式关闭时就可以立即进行重建，从而提供多一些公屋。其实很多闲置学校的位置都邻近住宅区，一般来说应该适合重建为住宅项目。

另外一点就是增加过渡性房屋的楼层。笔者在经过一些过渡性房屋时，往往都不明白为何只起四层，导致未能地尽其用。以现时的建筑水平，理应可以增加层数，提高多些供应量。假设根据学会建议由四层加至六层或八层，那麽同一个项目的供应量就可以提高50%甚至一倍，那麽就可以加快取替不合规及不适切的劏房。

以上只是举例了三点作讨论，正如上文所提及，其他建议我也是深表支持，希望政府能够进一步研究及尽快落实。