挞订都要睇时辰 业主追差价买家要上身

近期一宗较瞩目的挞订个案，涉及铜锣湾全层商厦，成交额达1.1亿元。买家在签订临时买卖合约后挞订，市场估计杀订约1,100万元。就这单挞订个案而言，不幸中之大幸是双方未签署正式买卖合约，否则业主日后重售物业时，若卖出价低於1.1亿元，便可向挞订的买家追回差价。

买楼不同买菜，买方在签约前应该已深思熟虑，最终挞订通常是逼不得以，较常见因为按揭出现问题，但也有情况是因楼市气氛疲弱，买家思前想后还是担心接火棒而取消交易。

无论挞订原因是什麽，最重要是明白挞订的风险，在不同时期取消交易，风险截然不同。就买家挞订而言，最好在签临时买卖合约后提出，千万别拖至签署正式买卖合约后。在临约期间取消交易，买家只价被业主没收所有订金，通常为楼价3%至5%，并要支付双方地产代理佣金。

假设楼价为600万元，签临约时支付了3%订金即18万元，加上买卖双方地产代理各1%的佣金，合共12万元，意味买家在临约期挞订的损失约30万元。若日后业主重推单位卖价低於600万元，也不能向已挞订的买家追差价。

然而，如果买家在签署正式买卖合约后才挞订，除了被没收所有订金及首期外，更要负上日后业主重推单位时，若卖价低於现时成交价的差价，风险显着上升。

业主有权追差价

就上述例子而言，假设买卖双方已签了正式买卖合约，买方亦支付了楼价一成即60万元首期，在这期间取消交易，业主将没收60万元，同时买家要支付买卖双方佣金12万元，合共损失72万元。惟事件并未就此了结，如日后业主重售单位，结果遇上楼价下跌，假设成交价跌至550万元，便有权向已挞订的买家追讨50万元的差价。

由此可见，挞订也要讲时辰，若签订买卖合约后才取消交易，涉及的风险较在临约期挞订高很多，买家务必谨慎行事。