长沙湾睿峰商场招标 料年收2,400万租金

鼎佩集团董事总经理陈玉成表示，商场楼高3层，面积约4.5万平方尺，连19个车位，并没有意向价，料可提供30个铺位，料全部租出后每月租金收入约200万元。按此推算，项目一年租金收入约2400万元。

至於出售商场原因，陈玉成指，项目商铺落成后接获不少查询，当中不少为现时持有商场，亦相当有实力及有经验的投资者。

高力香港董事总经理刘振江表示，项目位置优越，加上附近有新私楼落成，料可吸引投资者，预料地铺尺租约100至200元，而1楼至3楼商铺尺租约30至50元。仲量联行香港资本市场部主管陈国章补充，现时有兴趣的投资者包括本地、中资及海外投资者。

第一太平戴维斯投资及销售部董事总经理袁志光表示，除餐饮店和日用品店外，部分新兴零售娱乐，如24小时健身及攀石场也在扩充业务，令租务市场活跃，租金止跌回稳。市场上亦有商铺投资者趁低吸纳赚钱离场，故现时为入市好时机。

对於有部分小业主向消委会申请诉讼基金获批，陈玉成指，现时未收到有关方面或其他机构通知，现阶段不适合作任何评论，惟强调集团上年11月接手后，花费了相当多时间沟通，称「每个都是珍贵客人，所有沟通都做到足」，欢迎有问题买家随时兴集团联络。

陈玉成又指，项目直至上月有约30单杀订，每个项目都有部分成交未能完成，「所以同我地关系唔系太大，因为已经杀订。项目现有约220伙未售，主要为2房，料明年第一季推出，惟若施政报告落实利好措施，亦不排除今季推出发售。

睿峰原由中国恒大持有，当时发展商向买家承诺提供「包借呼吸Plan」及「首两年免息免供」计划，提供90%一按，及首两年免息免供，毋须压测，其后第4年按息高达8厘。惟后来恒大陷入财困，将睿峰易手予鼎佩集团。

於2022年3月，项目指定财务公司创盈更改付款条款，继续为买家提供高成数按揭，只要供款不超过入息70%便可获批，但取消了首两年免供免息，转为首年免息、第2至3年供款息率则为2.5厘，其后息率增至8厘。

鼎佩集团其后再通过香港金融资本集团提供新的按揭方案，新方案下最高只可借取8成按揭，不用做压力测试，但供款不可超过入息50%。另外新方案首年可免息免供，第2年息率则2.5厘，其后全期5.5厘，但贷款年期则减少5年，最长只有25年。

发展商更改按揭条款，导致多位买家挞订离场，被发展商没收订金，近期多位项目买家申请消费者诉讼基金获批，亦委聘律师跟进。

鼎佩集团(VMS)过往主要从事金融业务，同时亦有房地产相关项目。据悉，中国恒大原透过私人公司TwinCityHoldings Limited持有恒大．睿峰，并与VMS合作发展，去年11月，TwinCity申报抵押资产并进行借贷，而提供贷款的Leader Alliance Limited离岸注册公司，登记地址正是周大福企业申报地址，而睿峰地皮前身正是怀德工业大厦，乃周大福企业旗下新世界发展(017)於2013年购入，进行补地价后售予中国恒大。