半新盘频现蚀让个案 实情未必咁惨

发展商为促销单位，很多时会在付款办法中为买家提供印花税回赠、管理费回赠、律师费回赠，甚至赠送或「半卖半送」车位，因此如果查证「一手成交纪录册」，便会发现当中有很多优惠，令帐面成交价与实际成交金额出现落差。

部分新盘为特定人士提供从价印花税(AVD)回赠，以香港永久居民首次置业计算，由於329万元以上的物业，从价印花税(AVD)率为楼价2.25%至4.25%不等，当中或涉及由发展商提供的变相折扣，即数十万元计的印花税回赠。如果未有计算这个金额，就难免会令原业主的损失被夸大。

 

事实上，近年推出的新盘不时以「低折扣，高回赠」付款办法吸引上车客。以新鸿基地产今年五月推出的白石角新盘Silicon Hill为例，就推出了多款付款计划予不同需要的买家。例如针对换楼客的「Upgrade置smart付款」，虽然只提供低至楼价2%的折扣额，但加上AVD回赠等优惠，实质折扣可高达14.74%。

然而，获业主选择以该付款办法购置的单位，在一手成交记录册中显示的成交楼价，却只是买卖合约上的帐面成交价，并不包括楼价2%折扣以外的其他优惠，因此可能会令外间未能了解该单位的真正成交价。要得悉实际成交金额，便要细阅一手成交记录册中的各项支付条款优惠。

 

此外，不少地产代理会向新盘买家提供回赠吸客，一般为楼价的1%至2%不等，以一般新盘计涉及约十多万元，视乎楼价而定，也变相令新盘买家买楼成本降低。

 

另一方面，如果该蚀让单位曾经出租，以一个成交价800万元，每月可收租约1.8万元的新盘单位为例，即使业主在三年SSD绑定期后，以较买入价稍低的价格沽货，计入这段期间所收取的租金约65万元(未扣除管理费及差饷等开支)，这宗成交「埋单」可能未必是蚀让个案。