各类资产价值下跌，如何理财？

笔者近日再担任「新城地产街」客席主持，与节目主持人林洁莹及恒基兆业执行董事及首席财务总监冯考忠(中)分析当前投资环境及外滙市场情况如何影响本港经济发展。

近期股票跌、外汇跌、楼价跌、债券跌、黄金跌，投资者都心淡了。不少人说以前下的决策每一范畴都损手，通输无赢，财富都蒸发了，此刻该如何做？笔者10月在新城电台节目「新城地产街」担任客席主持，请来嘉宾恒基兆业执行董事及首席财务总监冯考忠先生为大众分析当下投资环境，节目中我们谈及美国通胀上升，联储采取加息压抑通胀，美汇强势，环球多国货幤大跌，最严重的英磅跌至37年新低，日圆也是24年新低。

香港人疫情前到日本旅游是常态，所以当日元换港币6算时已经出现大量兑换交易，预备通关消费。谁想到低处未算低，竟然可到5.4算、甚至5.3算，顿感蚀了；幸好所兑换的银码只是旅游消费金额，损失不重。反而去年及今年年初移居英国的朋友，因为置业原因，早早兑换置业资金，楼价不菲，汇率反而蚀了20%。

以冯先生个人看法而言，虽然英磅已到37年新低，但欧洲受累俄乌战事，能源供应断流引起的价格飞升，从而引出的高通胀，引申多项社会问题需要资金解决。尤其是英国新政治形势动荡，过往英国出名政策稳定，近年的首相替换速度甚快，投资市场评英国的政策风险大，不看好前景，认为在货币投资上不会考虑英磅；而澳元是相对比较安全的选择。

另一方面，全球息率上升，现金定期息口可以高达4%，对那些审慎理财的长者在他们退休生活中，最重要是保本以及定期收息派彩以保持日常开支，早前一些风险债券违约令到债券市场人心惶惶，纷纷离场，可是经过优劣淘汰洗礼后，仍然屹立不倒的优质债券，息口相当稳定吸引，短期内能够有5%至6%的回报，似乎能吸引到资金落户。至於物业市场，在息口上升周期，租金追不上，调整可见，只是非已经开售的项目。发展商会在新项目的订价稍作调整，以能吸引到买家为目标，推活市场，重新启步。