是取消楼市辣招的时候

楼市是否应该取消「辣招」或者如何去优化「辣招」？如果有人是高唱香港楼市已死，说楼价将会跌5成的话，那麽楼市辣招这种束缚购买力的方式就应该可以全部取消了，重新将所有框架拆除松绑，政府继续大量去造熟地，让市场决定熟地在何时建楼，亦应该重推置业资助贷款，令年轻人可以掌握到楼价平的时机。当然，如果你和我一样是认为楼市结构没有改变，只是被大局影响的话，那麽我们就应该只是优化个别「楼市辣招」措施就已经足够了，例如应该给予由境外进入香港的优才容易上车的机会，而草根的上车人士亦应该有印花税上的优惠。当然，如果我们的数据反映少了人买楼反而租金上升的话，就应该放宽买楼收租的辣招税了，因为既然买楼后会将投资转化为租赁的供应，这是一个共赢的处境。最后我想强调香港是一个成熟的市场，放宽辣招除了可以增加买家入市之外，对换楼或者投资者来说，亦会增加了他们放盘的机会及数量，两者对冲的结果，楼价未必一定会出现上升的，相反一些时候在对冲之后是会出现更大的下跌动力，取消楼市辣招不可以绝对用救市的角度来看，应该用「是否令市场长远得到更健康的运作」这个角度去看的。

现在市道并不是一个失控的市道，我们面对的是按兵不动，香港复苏的时间表要配合国际大局的需要去起动经济，这个新常态是对我们很被动的，当然在二十大和特首宣布施政报告之后，形势会更加清楚，相信会有一些措施去改善经济的，至於说这些措施是短期的改善还是一个长期的起动，我们仍然都要等最新的公布才可以讨论和分享的。