为楼市导入资金

行政长官将於本月19日发表其任内第一份《施政报告》，对於近来楼市因受到第五波新冠肺炎疫情，以及加息压力所影响而出现持续下行调整，外界均促请政府考虑适度减辣来提振楼市，避免太迟救市继而有机会拖垮疫后经济复苏。笔者亦相当期待行政长官能否拿出具针对性的政策来，对上月底经历近4年来首次上调港元最优惠利率12.5点子的楼市，却於同日金管局突然重磅放宽压测要求对冲息口上调，看看政府如何向失焦的楼市重新导入方向。

以笔者愚见，买家印花税(BSD)不失为其中一项可率先撤销，或修改的需求面管理措施。原为优先照顾港人置业需求及抑制投机活动，而於2012年推出的买家印花税，针对境外投资者及公司客购入住宅，划一徵收额外15%的买家印花税。根据税务局今年8月份最新印花税统计资料，须缴纳买家印花税宗数由年头1月117宗，已回落至7、8月才33及35宗，更较几年前高峰期按月超过400宗已大幅回落接近九成，相信逆周期措施生命期或已临近尾声。

时移势易，楼市经历了几波疫情及社交距离防疫措施所折腾，难得终於看到复常曙光，亦正值美国史无前例的加息进程，严重影响资金流向，此时此刻若撤销买家印花税绝对有利於吸引投资者重投本地楼市，为市场导入外来资金与动力，方向相当政治正确。再配以之前已铺设好的「林郑Plan」及「波叔Plan」， 加上金管局减压测的安排实在地降低了入市门槛，相信对楼市甚至乎整体经济复苏都起到积极提振作用，利大於弊，还看届时施政报告会否还有更多的减辣安排了。

作者为中原测量师行联席董事(估价部)张世昌先生

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