提高地积比 房屋供应立即见效

香港面对住宅物业供应短缺问题由来已久，必须加快解决。较早前政府向城规会申请放宽古洞北、粉岭北规划的住宅用地地积比，分别涉及17幅和20幅住宅地。增加住屋地积比，无论是私人及公营房屋，都起到立竿见影之效，能够最快提供住屋。

土木工程拓展署最新向城规会申请放宽古洞北/粉岭北两个地区，合共37幅公私营住宅用地地积比率，最多增加3成，并同步申请增加建筑物高度限制；未来可以提供58,439伙公私营房屋单位，估计对比原有规划料增加约1万伙，最新获该会批准。

香港无论是私楼及公屋的供应，都是落后大市，而且落后很多。以公屋为例，一般轮候时间长达6年，不能接受，政府应该为大众市民福祉，增加住屋供应量，解决市民上楼的问题。

现在不少轮候公屋人士都住在环境恶劣的劏房，房租及杂费都贵，令他们负担得非常辛苦。政府是有责任加快公屋以至私楼供应，纾缓房屋紧张的问题。因为居住在劏房等候上楼的市民，绝大多数是基层市民，收入不多，应付昂贵的劏房租金非常吃力。

政府有许多房屋供应计划，但大部份是中长期发展，未能解决市燃眉之急。现在提高房屋地积比，能够很快及大幅增加房屋供应，公屋就帮助市民加快上楼，私楼就能够平抑楼价升势过快的问题。尽管现时本港楼市向下调整，但如果经济环境一切正常，香港楼价再度扬升并非不可能。

提高地积比能够快速增加房屋供应量，虽然有效，但也有其缺点，如果事前准备不足，引致道路挤塞也会造成社会损失，除了应该早有准备兴建基建设施，如道路、铁路、桥梁之外，学校、医院、体育、街市等等设施也要一早考虑。以免到时才临急抱佛脚赶工，造成市民塞车、交通及生活不便，形成大量时间浪费的问题，都是香港的损失。

香港房屋供应必须有短中长期部署，缺一不可，否则只会令市民折腾及浪费社会资源。增加地积比是一个即时见效的方案，再配以中长期计划则更完备。市民得到更快达致上楼目标，社会气氛更平和。