Q4新盘登记挑战五千宗

第三季在发展商以贴市价开售上车盘带动下，为新盘市场在疫市中杀出一条血路，冀第四季市况好转，登记量可望再奏凯歌。据土地注册处资料，今年第三季全港共录得4,052宗一手私宅买卖登记，按季升33%，除连升两季外，亦创了今年以来的季度新高，重越四千宗的较正常水平，反映发展商贴市开价策略奏效。今年第三季涉及的一手私宅登记金额达354.98亿元，按季微跌6%，处近10季次少的水平，主因是季内多以上车盘的细价单位成交为主。

分区统计数字显示，新界区一手买卖登记按季急增63%，至第三季的3,444宗。九龙区则挫36%，季内仅录得554宗一手私宅买卖登记。至於港岛区季内一手私宅登记量更录得37%的跌幅，由次季的86宗，进一步减至54宗。

按楼盘分类，今年第三季应市新盘中，以新界区占比最多，高达85%，当中屯门「NOVO LAND 1A期」录得最多的814宗登记，涉及登记总值49.79亿元，平均每宗成交价约612万元。其次，属同一项目的「NOVO LAND 1B期」也有729宗，排次位。

第三季尾及踏入第四季以来，市场陆续释出利好消息，包括疫情转稳，当局放宽入境检疫限制及放宽多类处所限聚措施，相信均有利经济复苏。加上市场正憧憬中共二十大召开，会有国策惠及本港，如通关路线图等。

此外，市民亦期望特首上任后的首份《施政报告》将进一步加快通关振兴经济，甚至为楼市减辣等。倘月中之后好消息陆续兑现，笔者相信发展商於第四季定必更积极推盘，当中不乏大型项目，可望带动第四季一手私宅买卖登记量持续上升，冀按季再增两成半，挑战逾5,000宗水平的8季(即两年)新高。