银行按揭息率差异扩大 用家宜多比较

今年港息随美息升势而上调，反映银行资金成本的港元拆息逐步上升，与楼按相关的1个月港元拆息已由年初约0.15%升至近月高达2.6%，H按息於7月底触及封顶息率后继续上升，导致银行资金成本压力增加，银行相继於6月至8月上调H按封顶息率以及新造按息以纾缓息差压力。然而，银行之间对於按揭业务之取态、按揭竞争的对策以及资金成本的考虑不尽相同，故此期间银行调整按息的幅度及步伐并非一致，导致现时市场上因应不同银行、物业类别、贷款额以及不同客户群的按揭息率及优惠差距扩大，用家需要仔细比较才可了解适用於自己的最好优惠。

现时市场上实际按息主要介乎2.625%至2.875%，不少银行上调H按封顶息及P按息后，按息已达2.875%。现时不一定像以往选择H按便有最好的息率，目前二手物业至抵按息以P按为主，个别银行之按息仍低至2.625%( P-2.75%; P: 5.375%)，心水清的用家会知道这是银行加封顶息率前的最好优惠，即是说，个别银行仍可提供调整按息前的息率。而大型银行提供二手物业的按息亦以P按较佳，全期可低至P-2.4% (P: 5.125%)，实际按息2.725%。

至於一手新盘物业，可以说，在市场上较易找得比二手物业更好的按息优惠，现时至抵按息则以H按为主，大型银行可为一手楼盘提供全期H+1.3%，封顶息率低至P-2.5%(P: 5.125%)，即实际按息是2.625%，亦属於银行调整按息前的最佳息率。此外，亦有部份中小型银行提供一手物业的按息同样低至2.625%，当中有H按亦有P按之选择。但需留意，不同银行或就上述优惠设有最低贷款额要求，由$200万起或$300万起不等，有些银行亦已就上述按息优惠设定申请及提取贷款期限，加上年内息率仍会出现变化，不排除按揭优惠随时再调整，有需要申请按揭的用家可及早把握机会争取银行批出至抵优惠；下期再续。