公屋要提量 私楼要减辣

在公屋方面，建成量远远落后於需求，中央官员已经明确提出目标︰「笼屋劏房要消失」，换句话说公屋要大量兴建，要满足低收入人士的基本住屋需求。上届政府在任期内，也曾多次更改公屋的目标建屋量，任满时的版本是本来十年会兴建33万公屋单位为目标。如果李家超要提量，就必须为兴建超过33万公屋的发展提供蓝图及具体行动，并附上其所说的「关键绩效指标」。

公屋提量就可以解决居住问题，就是消灭笼屋劏房的有效手段！至於私人物业楼价高，市民难以负担，又是政府必须面对的难题。除了供应量外，楼价高低受市场不同的因素影响，政府根本难以控制，况且购买物业本身也是一个投资行为，政府也不能保证只赚不蚀。若楼价大跌，又会催生社会及金融问题，楼价保持稳定应该是政府乐见的情况。

自2008年，利率低企，市场水浸，但资产价格飞升，政府唯有推出各项辣招以减少需求，减慢楼价的升幅，稳定楼价。所以过去几年，不少港人便转移至投资其他资产，例如债券、股票或海外物业。当今经济及政治形势不乐观，楼市已经有近10%的跌幅。业主可能因移民或公司亏蚀急需卖楼套现，即使大幅减价，投资者受制於辣招，仍然难以入市买楼！

楼价有大幅下跌的风险，国内楼市也出现各式各样救市方案，因为楼市大幅下跌不但对业主带来损失，也会对消费产生影响，当今在中美角力的大背景下，金融战一触即发，楼价平稳对社会安定有莫大裨益！如果减辣太迟，信心一旦摧毁就很难短时间再恢复。希望特首在其施政报告中，无论公屋或私楼，都有合适的及时措施。