凤凰楼层非无敌 拆解3大盲点

众所周知，一座大厦的顶层单位必定存在先天缺憾，就是日洒雨淋。由於顶层天花上方便是天台地面，夏天长期被阳光直接照射，顶楼室内温度会较其他楼层高，即使长开冷气也不易降温，雨天则容易渗漏及潮湿。

 

此外，顶层还有可能要承受升降机机房及天台水泵的噪音影响，部分屋苑的顶层甚至没有升降机直达，出入需要多行一层楼梯。相反凤凰楼能避开上述不足，同时又享有高层的优势，故楼价往往比其他分层、甚或顶层（复式或连天台特色户除外）单位高。

一些屋苑顶楼没有升降机直达，要徒步行一层才能回家，故这类屋苑的凤凰楼较顶层具吸引力。

不过，凤凰楼亦非毫无缺点，先说景观，随着时下不少新式大型屋苑如启德或将军澳区的楼盘，楼宇较密集，布局多为数幢高座大楼包围低座住宅及会所，主打内园景。然而，凤凰楼位於40、50楼，一般水平角度外望，实际只会望到对面楼单位或对面天台，不像旧型屋苑般拥有开扬景致，若要望到园林、泳池，相信要贴近窗边俯视。如希望真正拥有园景、泳池景，选择中层单位或更合适。

 

第二，部分大厦、尤其是居屋及公屋的天台，有机会装设了手机发射站，长远而言，电磁波辐射或有可能对顶楼及凤凰楼的住户健康构成影响，若然居住大厦是毗邻工厦或商厦，情况更明显。故睇楼时，宜留意单位的各个窗户是否直接望到毗邻大厦天台的手机发射站。

日出康城近年落成的半新盘，凤凰楼层的楼价优势已不明显。

第三是楼价优势。正因为凤凰楼常被冠以「楼王」、「好过顶层」等美誉，故以往楼价往往抛离其他高层单位，业主更视凤凰楼皇帝女唔忧嫁。的确，在一些楼层较少及楼龄较旧的屋苑，如黄埔花园、美孚新邨等，凤凰楼约於十多楼，景观确实较低层胜一筹，楼价优势仍在。

 

不过，就新式住宅动辄40、50层计，凤凰楼对落数层的单位其实已相当高层，实际景观分别不大，也同样没有低层的噪音问题，意即凤凰楼的优势不明显。事实上，参考日出康城近年落成的半新盘，凤凰楼层的楼价未必高於低其一、两层的单位，反映凤凰楼的楼价光环在部分新建及楼层数目较多的屋苑中，已没有明显优势。