第一太平戴维斯: 商厦租金续跌 中环空置率升至8.3%

受疫情影响，本港甲厦售价及租金疲弱，第一太平戴维斯最新发表的2022年第三季香港写字楼租赁市场报告指出，本季空置率更创下新高，中环及九龙东的商厦受到较大影响。现时全港各区的租金在第三季度进一步下跌，当中以西九龙走廊（长沙湾／葵涌／荃湾）的跌幅最小录0.4%，港岛南录得3.4%跌幅。中环本季实质租金跌至每月每平方尺102.5港元，较2019年的高峰水平下降了33%，全港整体平均租金亦较高位下跌了约30%。

香港与内地仍未完全通关，导致中资企业的租赁需求降温；惟本季市场出现来自其他行业的租务活动，例如环境、社会及管治（ESG）相关行业、金融科技、加密货币及非同质化代币（NFT）／艺术品拍卖商等。纵观亚太地区，香港仍然是营商成本高昂的市场；最近部分香港企业移师新加坡，新增租赁需求为当地写字楼租金升幅带来支持。

第三季整体写字楼空置率为10.2%（约650万净平方尺），当中以九龙东（14.4%／190万净平方尺）及中环（8.3%／130万净平方尺）的空置情况尤其显着。部分地区的空置率已接近或稍高於2009年环球金融海啸时的水平。

中资企业租赁续低迷  新行业租客进驻

香港与内地仍未完全通关，导致中资企业在本季的租赁需求持续下降，目前中资企业在港的租赁规模仍低於2018年水平。本季租赁较活跃的中资企业主要是从事私募基金或资产管理、证券、银行、房地产及保险行业，他们仍然偏好进驻核心商务区，以中环为例，本季中资企业租户约租用了中环整体甲级写字楼空间的25%，而上环的租用率则更高，达35%。中资企业租客进驻比率最高的大厦均由中资业主持有。

与此同时，本季陆续出现来自其他行业的租赁，包括ESG相关行业、金融科技、加密货币及NFT／艺术品拍卖商，还有医疗服务公司、政府及公营机构，以及私人会所等。本季仍见服务式办公室营运商承租楼面，但经过去年一轮积极增长后，近期该行业的扩充步伐已见放缓。