3字头上车盘再现 锁定三大寻宝区

九龙湾得宝花园为东九龙上车三宝之一，於2018年楼市高峰期，屋苑一个实用面积282平方尺的一房单位曾破「五球」大关，造价达到545万元，尺价逼近两万元。时移势易，该屋苑平均尺价已逐步回落，由2018年8月的1.89万元回落至今年八月的1.48万元，四年间尺价下跌了约两成。

 

单计今年八月得宝花园录得至少三宗「3字头」成交，造价由389万至398万元不等，属实尺253至282平方尺的一房户。区内代理指，该区细单位放盘叫价已贴近400万元，遇买家锄价后或能「3字头」有交易。

至於「上车乐园」屯门区，现有约200多个放盘叫价低於400万元，包括私楼及已补价居屋，数字较2019年疫情爆发前的不足100个大幅回升逾一倍，而且盘源不局限於单幢楼，也有屋苑选择。

 

如私人屋苑屯门凯德花园，今年上半年屋苑实用面积300余平方尺的两房，仍稳守400万元以上，造价介乎405万至450万元。不过，自七月起却连录四宗成交均是「3字头」。现时屋苑有约四个低於400万元的放盘，最平一伙叫380万元起，为高层实尺312平方尺的两房，上车客不妨留意。

此外，荃湾老牌屋苑荃湾中心亦加入「3字头」行列，近期累录约三宗相关成交。事实上，该屋苑的成交尺价今年中已下试一万元水平，较2018年8月的1.48万元大幅回落逾三成。据区内代理指，屋苑自今年七月再现「3字头」放盘，现时有约15个，叫价由360万元起，为实用面积约324平方尺两房。

 

除此之外，沙田、大围区二线屋苑如河畔花园、金狮花园等亦不乏300余万元的上车选择，且议价空间不少，相信「3字头」上车盘的趋势将在各区陆续出现。