物业市场有人辞官 有人进场

笔者近日再担任「新城地产街」客席主持，与节目主持人林洁莹及东瀛游执行董事禤国全(中)分析放宽入境防疫限制会否带动本港旅游业及经济。

近日市场最大反应，一定是长江实业集团以公司转让形式把旗下贵重豪宅波老道未卖的余下152个单位及全部车位，悉数售予给新加坡基金，套现约207.66亿元，估计录得逾60亿元收益。市场大部分人都以上次长实出售中环中心为监，说首富李嘉诚先生出货时间便是高位，之后写字楼市道便一路下行，接货的投资者损手而回。

今次再一次大手出售货源短缺的港岛区地段豪宅，会否又是一次见顶交易? 反映住宅物业尺价已经到顶，虽然见不到大跌的可能，但再上升的空间有限，所以长实便不要持货选择套现，再找其他更高回报的投资，这个讯息的演绎是物业市场的主流；可是另一角度，既然接货的是近期士气高昂的新加坡基金，也应该可以视为对香港未来投下信心一票的行为，反而不应太看淡。

同样，自从外国开放简易移民政策，极速吸纳了本港一些年青人，也有不少声音说香港不再是宜居城市，导致人才流失，如果香港也开放永久居留权给环球，互相拉动一下，看看欧美国家是否也有不少人才流入？有竞争，才能看到不同现象，出现不同故事。说不定，香港也能出现新的景象，凡事多些角度思考，便不会只有黑、灰，阳光也是有的。香港防疫措施一步一步开放，大型国际性活动也陆续启动，复常节奏上轨，香港的复原能力一向强，只要找好定好，重新发动力量，生命再现。

正如物业市场一片哀声中，新界开出的三个楼盘也录得甚好销售量的成绩，证明不是死心，也不是穷见底，只是价格未符合市场预期，自然出现冷清反应。按照市场走势，如果价格能够贴中市场承接水位，资金仍是有力。当然，在动荡时刻，有人看淡，有人对长远有信心，有不同决定，自然不过，每人因为个人因素做自己的选择，便是自由。