物业估值中 商铺难度较高

一般来说，商铺物业之估价报告收费会比住宅物业贵接近一倍，原因是物业估价报告收费之高低，某程度上是基於该报告之复杂性及难度。以下是商铺估值难度偏向较高的原因：

一、市场缺乏商铺实用面积资料作参考。政府差饷物业估价署会公开出售其对於住宅物业用作计算差饷时的实用面积资料，但对於其他非住宅物业却没有同等服务。故此，在评估商铺物业价值前，测量师需要先购买相关物业的楼契图，或向屋宇署查看有关的建筑图，然后再仔细量度该等单位的实用面积。

二、商铺的调整分析比较难。很多时，计算商铺物业价值时，需要参考同区附近的类似商铺买卖作对比，然后根据各商铺门面阔度、深度、人流多少等因素之差异作出调整，而每项调整乃基於精准的分析数据而决定的。因此，商铺估价中的思想分析特别多。

三、商铺成交愈来愈少。市区不断重建，而不少重建项目的商铺部分都会重建为商场，且由发展商出租，令市场上的商铺买卖数目有所下降，令在市场上寻找合适的商铺买卖作比对变得更加困难。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生

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