写字楼空置率创新高

近日有报道指本港甲级商厦空置楼面增至1,130万方尺，创历来新高。根据中原工商铺的资料显示，8月份写字楼买卖只有26宗，相比7月份的62宗下跌接近六成，比起今年最高峰的87宗，更下跌超过七成。这反映最近环球经济受加息潮影响下，投资者普遍审慎，而企业亦选择在现今的情况下收缩规模，导致商厦楼面与日俱增。

但在租务市场方面，成交宗数却没有如买卖市场那样大幅下跌，8月仍保持约有400多宗，只比今年最高峰接近500宗稍为下调。原因很简单，由於经济疲弱，写字楼租金下调了不少，正如上一段提到，部分企业在现今的情况下收缩规模，因此会选择搬去租金比较便宜的地方，或者更换至面积比较细的写字楼继续营业，这亦和空置楼面持续增加不谋而合。

写字楼物业是工商铺物业市场三类型物业之中表现最差的，在可以预见的将来，除非环球经济有重大的转变，否则估计写字楼物业仍然表现疲弱，空置楼面会有进一步加剧的可能性。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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