卖楼的决择

香港楼市近期处於交投淡静的局面，买卖双方都不愿让步，以致成交纪录寥寥可数。翻查土地注册处二手住宅买卖宗数统计，本年度截至9月26日，二手私人住宅注册宗数只有23037宗，按此趋势估计，全年注册总数恐怕不及三万宗。

买卖双方角力的主要因素，乃目前环球经济气氛不明朗，虽然检疫措施开始放宽，但短期未见有经济复苏迹象，这个时候愿意投入资金的买家，大多数的想法都是「扫平货」，所以这个时候无论你的放盘价多贴地，买家一定再要求更多折让才会购入，遇到急於资金周转的业主，就会产生这类蚀让个案。

有部分业主亦因为计划移民而打算出售物业，一来担心在海外未能处理物业事宜，另外亦考虑到不同国家的税项问题。笔者认为出售物业与否亦应当作一个投资决定作考虑，假如出售在港的物业后，换来的资金未能再投放在有效的市场，随着近期的外滙波动，亦未见得可以持盈保泰。

所以最近市场上不少业主为免蚀让，情愿把物业转为出租，另一边厢，随着检疫政策的放宽，外藉租客亦开始回流，这几个月租务成交亦活跃起来。如果不是急於套现，或对楼市长远看淡，将物业转售为租的确是不错的策略，可以待楼市成交稳定时，再善价而沽。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理 潘志业先生

__________________