静候佳音 楼宇登记料续挫
日期：2022-10-09
疫情及加息夹击，致整体楼宇买卖登记反覆寻底，2022年九月全港共录4,836宗楼宇买卖登记，按月回落8%，为5个月来再度失守五千宗大关，并创近6个月低位；而月内整体物业登记总值急挫62%，录352.46元，创近33个月最少，主因受前月有3宗商用物业共涉资527.39亿元的巨额转让登记抽高基数所致，撇除相关登记后，九月实际物业登记总值跌幅约一成。
从住宅物业环节分析，因应市场忧虑息口上升，入市动力不足，导致九月份一手私宅买卖登记稍作回气，只录得1,391宗，按月减少8%。至於月内录得的买卖登记总值也相应减少11%，仅104.31亿元，可见细价新盘登记续成主导。
二手住宅市场方面，受本地银行陆续调升H按封顶息率及疫情一度升温至破万宗困扰，二手入市动力同样缓慢，九月份二手私宅买卖登记按月再度转跌5%，录得2,095宗登记，连月在二千宗边缘徘徊。
再看非住宅市场，在工商铺三大类物业以及车位等全线登记量均录跌幅拖累下，令工商铺及其他整体登记量进一步萎缩至不足七百宗，按月大减18%，仅录得691宗；而月内买卖登记金额更急挫93%至43.14亿元，撇除上述巨额转让登记后，实际登记金额按月跌约24%。
九月下旬美国再次大幅加息3/4厘，而香港亦迎来4年来首度加息，买家纷纷靠边站。此外，目前市场聚焦本月中的中共「二十大」召开及10月19日的特首《施政报告》会否有振兴经济措施，无论发展商及市场准买家也屏息以待，笔者据此预期十月份整体楼宇买卖登记量将按月再挫18%，恐接连失守四千宗大关，下试3,950宗的7个月新低，重堕首季疫情严峻时的超低水平；但当好消息出台后，相信反弹力度也强劲！
