新一季入伙盘巡礼 平租住新楼有乜选择？
日期：2022-10-06
转眼间已到了2022年最后一季，踏入第四季，市场预计有多个新盘合共4,500个单位即将入伙，当中更不乏大型项目如日出康城LP 10、黄竹坑晋环、大围柏傲庄I及启德MONACO等。由於并非每名新盘买家置业都是自住，部分投资客希望长线收租保值，因此全新单位入伙潮，亦意味将有大量租盘即将释出市场。
此外，第四季的传统租赁淡季，有意进驻这些新盘的租客，说不定可以用笋价进驻新楼。其中预计十月有近900伙交楼的LP 10，由於位处新盘供应重镇，区内本已长期有大量租盘供应，若遇上心急放租的业主，说不定可以找到超值之选。
虽然参考中原地产网站，该项目现时未有预租盘放出，但参考区内项目及同系LP 6，一房及两房户的单位月租成交，目前约为1.35万及1.5万元，预计项目入伙后，其租金会反映供应增加的效应，准租客宜密切留意。
至於单位数量达800伙的港铁黄竹坑站上盖项目晋环，预计会在十二月底交楼。据代理消息透露，现时有部分预租盘率先试水温，但每平方尺平均叫租高达60元至70元，甚至较区内指标豪宅深湾9号的近期租赁成交约49元至54元高出一大截，相信同样要等大量供应释出后，租金叫价才会稍为回落。晋环为港岛南岸项目的头炮，相信租务需求较大，将成为该项目租金水平的新指标。
至於启德MONACO及GRAND MONACO合共提供646伙，虽然项目的关键日期在今年十二月三十日，但市场已有少量「远期预租盘」。目前两个项目中有实用面积280平方尺的开放式单位租盘，叫租1.2万元，而446平方尺两房户的叫租则为1.9万元，后者甚至较同区内已入伙屋苑如启德龙誉、THE HENLEY及嘉峯汇最近两房户成交租金约两万至2.2万元为低，值得留意。
