长实46亿夺屯门大榄「限尺」住宅地 低估值下限约5%

长实执行董事赵国雄称，由於地皮面积倘大、建筑上有一定难度，且涉及的单位数量多，连同地价及发展费用计算，投资总额料逾130亿元。他认为，该区的交通网络和社区配套，会随着邻近项目陆续落成及北区都会的发展而变得更完善。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则预计，项目未来开售平均尺价约1.5万元，较同区二手半新盘的1.2万至1.3万元略高。

项目截至9月底，市场估值介乎48亿至72亿元，每尺楼面地价约3,700元至5,500元，较今年4月时项目估值下限跌约33%，估值上限也回落20%。以最新估值计算，长实中标价较下限低约5%。

是次批出的地皮为屯门青山公路大榄段(屯门市地段第561号)，地盘面积约36.29万平方尺，最高的楼面面积可达130.64万平方尺，预计提供2,020伙。地皮设有限尺要求，最低单位面积必须达约280平方尺。项目上周接获5标书，除长实外，入标发展商包括新鸿基地产、恒基地产、信和置业及佳明集团。