美国楼市 呈现回落

美国加息及通胀无可否认冲击世界投资市场，美国楼市渐受影响，今年7月份美国楼价保持升势，比去年同期劲升15%，但已告转弱。跟随美股以至全球股市走软，预料未来处於反覆偏软之势，全球楼市股市亦然。

 

美国今年首两季国内生产总值(GDP)报跌，但次季GDP以年率计按季跌幅修订至0.6%，好过市场预期，亦好过原先估计的跌0.9%，上季经济比首季下跌1.6%亦有改善。反映美国经济好淡争持，既非好也不大坏，尽管连续两季进入萎缩是「技术性衰退」，亦只属牛皮偏淡格局。

 

美国楼价首7个内仍有进账，但7月份已见乏力，今年首7个月只有9%升幅，7月份比6月份楼价无甚升跌。如果与去年7月份比较，美国楼价升幅收窄至15%，但已告欠失上升 动力。

 

通胀和加息，虽然会打击投资市场的股市及楼市，今年上半年美国股市处於下滑状态，美股三大指数均告下跌，但美国楼市尚算企稳，首7个月只录得9%升幅，表现平稳，胜过美股。

 

美国持续加息，但9月份以后的大手加息维持，但国际油价经已从高位每桶120美元跌至目前约78美元，跌幅到35%，对造成通胀的压力亦消退不小。美国通胀仍是8.3%，但下调的机会是较大的，所以，表现稳定的美国楼市，应该不会受到太大压力，仍属牛皮。美国楼市靠稳，对世界各地的楼市亦有一定支持，成绩略胜股市。

 

美国联储局连番大手加息0.75厘，对於美股经已造成震撼，如果继续将会波及美国楼市。预计未来美国楼市会由上半年的强势，走向升幅放缓。