尺价低至「8字头」 嘉湖山庄3房户460.8万沽

有「上车天堂」之称的嘉湖山庄，尺价低水，一向受上车客欢迎。中原地产西铁天水围站分行分行经理曾慧敬表示，嘉湖山庄9月录得约26宗成交，按月表现持平，10月暂录得4宗成交。分行新近促成翠湖居2座低层D室成交，实用面积546平方尺，三房间隔，望内街景，叫价520万元，业主见加息后市况淡静，而单位属低层户，深知吸引力稍逊，加上最近港元汇价表现强势，故愿意减价，最终累减59.2万元或11.4%，至460.8万元沽出，造价回到2018年水平，尺价亦罕见「8字头」，折合每尺实用尺价8,440元，创屋苑逾1年新低。

据悉，买家为元朗区租客，见最近楼价明显回落，天水围入场价较元朗便宜，故把握机会入市上车，见上址业主肯大幅降价，考虑不久即决定承接。原业主则於2010年12月以183.8万元购入单位，持货近12年转售，帐面获利277万元或1.5倍。

翻查成交纪录，屋苑上月亦录得尺价「8字头」成交，美湖居低层C室，实用面积544平方尺，成交价480万元，折合每尺实用尺价8,824元。