前况未明宁租楼好过做业主 港岛西区上月租务爆升至500宗

疫情严重冲击全球经济，本港楼市亦未见明朗，市民或因息口趋升，置业意欲大减。不过，部份邻近大学区的二手楼市，租务成交畅旺，港岛西区即为一例，因应内地学生重临，租赁市场显着活跃。中原地产西半山高级资深分区营业经理卢宏基表示，加息压力下，中西区屋苑买卖成交不多，9月仅录得约30宗成交，较去年同期跌一半。已成交的单位中，亦见劈价盘出现。如礼贤阁B座中层2室，833平方尺3房户，近日以1288万元沽，较业主叫价1500万元劈逾「两球」。

卢宏基续指，近期市况不稳定，「无人买楼」，为数不少客户转租区内单位，即使租务旺季已过，租盘供应减少约两成，9月至今仍录逾300宗成交，价钱上亦见企硬。8 月租务更是疫情以来高位，录约500宗成交，为今年租务成交新高之外，亦为疫情以来单月租务宗数新高。租务成交活跃，因不少本来打算置业的本地客，入市态度变得较审慎，决定先租住单位再考虑入市。另外，因新学年各专院校陆续恢复面授课堂，国内学生人数亦见回升，港漂需求刺激租赁市场。

在租务需求增加下，区内租金在楼价偏软下仍有承托，区内30年楼龄旧楼尺租约50年，半新盘尺租则约70至80元。细单位租客以国内学生较多，本地客则主要租西半山3房户较多。

其中西半山宁养台B座低层F室，实用面积1,418平方尺3房户，近日以4.5万元租出，尺租仅约32元。卢宏基指，上述成交价属市价，因单位面积大，且位处低层。参考区内指标屋苑宝翠园，6座高层D室，实用面积907平方尺，月初以4.2万元租出，尺租46元。

至於正在放盘单位，西半山龙腾阁低层B室3房户，实用面积1,024平方尺，叫租4.4万元，尺租42元。单位内笼保养簇新，更可享远海景。