减价盘的迷思
日期：2022-10-03
港府放宽入境抵港人士检疫措施至「0+3」，而旅客登机前，仅须提供快测阴性结果证明；到埗后，进行核酸检测则毋须等候结果，就可自行离开。这些显然是香港与世界接轨的重大一步；至於进一步放宽至「0+0」，相信是指日可待之事，本港经济及楼市亦有望「重新上路」。
近期本港多家银行上调最优惠利率（P），买楼人士每月要向银行还更多息，不少人担忧会令楼市进一步受挫。笔者有一位犹豫是否入市的朋友，问笔者加息会否令楼市大跌。正如笔者多次提及，加息的因素其实并不是一朝一夕才出现的，由年初到现在的楼价表现，多少已反映这因素；而且，根据过往经验，香港加息或减息的幅度，都没有与美国方面看齐，所以比较大是置业者心理方面的影响；加上金管局早前下调物业按揭贷款利率压力至2厘，亦令买家更易获银行批核贷款。只要入市预早筹算好供款能力，量力而为，就不会有太大问题。
这位朋友亦问到，媒体近期经常报道大幅减价的成交，劈价潮是否已成形？其实，市面上的减价盘，不少都是「叫高」后再有可观的议价空间，形成「大劈价」的错觉。说穿了，绝大部分只较市价减约5%，极少数的减幅则达到10%至15%。
业主愿意减价幅度那麽大的原因，不外乎是移民或急需周转；只要其他业主可以冷静分析，没有抱「羊群心理」去看待，相信市场的割价潮会逐步减退。
笔者亦叫这位朋友留意一下以往的楼市走势，就不难发现当资讯过多，众说纷纭而造成市场恐慌的时候，可能亦是上车的好机会。2003年沙士肆虐时，人心惶惶，但回头一看，当时入市的买家，全部都是大嬴家了！
