楼市终极悲观 柳暗花明又一村

笔者也明白，若大家只看到眼前的政治及经济形势，很自然被悲观情绪所笼罩。不过最近有两则好消息，却成为久旱的甘露。香港政府将入境隔离措施改为「0+3」，虽然短期对香港本土经济直接帮助有限，但却提醒大家全世界的疫情开始舒缓，之后便会再进一步通关，经济有望渐渐回复！

 

另外，金管局放宽压力测试要求，由3厘减至2厘，短期固然会增加购买力，更重要的是提醒大家，香港政府仍有大量辣招在实施中，只要楼价跌势过急，政府就会调整措施应对，尤其是在国内房地产的风波扩大，各地政府也在实施各项政策救市，在此大背景下，10月的施政报告中，大家不妨估计一下有何新政，又会对房地产带来甚麽长远影响！

 

香港政府面对最大难题之一，是人才的流失！英国的BNO签证令不少年青人移居英国之外，也有不少金融人才因为封关，移居至新加坡。除了海外抢人才外，内地各省市也在争夺人才。以往在中大、港大毕业的内地生，首选可能是留港就业，在香港工作满7年便可以成为香港的永久居民，也就不用缴交30%的高昂印花税置业！

 

今年上海就推出了新措施，全球前50大学毕业的内地生，可直接落户上海。内地生的选择又多了，是否愿意留港7年顿成疑问！所以降低永居门槛，显然是合理的抢人才措施。若果再进取一点，优才留港置业自用的话，是否应该豁免买家印花税，也是值得讨论的话题。叶刘淑仪在8月份也曾有此建议，政府内部有讨论，也是合理联想。

 

其实笔者只是举其中一个例子，说明不要对香港房地产太悲观，短期而言楼价有机会受压，但置业是长远投资，如果对香港的长远有信心，短期淡市反而是压价入市良机。笔者回想2018年第一城也曾下跌至400万，很快就反弹，不少买家后悔没有把握时良机，今次机会再一次来临，大家又会否够胆入市？