【移民潮冲击】名校区掀退租潮 何文田豪宅租盘尺租低见33元
日期：2022-09-28
新学年刚开始，近年移民潮冲击下，本地不少家庭带同在学子女移民，不单衍生缩班杀校等危机，部份名校区亦面临退租潮。按教育局数据指，去年9月的中小学生数字较前年10月减少逾2.5万人，流失率达到3.64%。当中又以直资名校更为严重，例如直资女校德望学校，2020学年退校率就高达一成三。
受移民潮影响及适龄学生减少，部份学校面临停办或转直资求存。部份中产名校区如南区、九龙城、中西区等，除了成为缩班高危区之外，区内租金亦受到一定压力。
作为豪宅区的九龙塘，区内传统名校林立，多年来深受家庭客欢迎。友和地产营运总监刘婉玲表示，九龙塘租客多年来以家庭客为主，惟在近年移民潮下，退租家庭有所增多，业主放租时态度亦软化，成交租金纷纷较叫价录约一成跌幅。
中原地产九龙豪宅何文田第一分行高级分行经理马肇坚表示，本月区内租务成交尺租由36元至66元不等，视乎单位大小及楼龄而定。由永义国际发展的隽睿，位於九龙塘延文礼士道18号，乃区内近期落成物业，全数仅60伙，近日一伙228方尺1房户，以月租1.5万元租出，尺租高见66元。
不过，同属41校网，位於广播道的雅丽园，已届51年楼龄，近日一个442方尺2房户，则以月租1.75万元租出，尺租40元。邻区的老牌屋苑何文田乾隆阁，亦达50年楼龄，近日一个3房户，以3.5万元放租，连车位，实用面积1,060方尺，折合尺租约33元。单位已作翻新，享向南翠绿景致，惟尺租不及新发展区启德一带新式住宅。市场指，近年发展商积极发展启德区，供应增多，令传统名校区的高龄物业，竞争力被受削弱，租客转投新楼或面积相对细的物业，造就高龄豪宅租赁市场受压。启德汇地产营业经理叶镇龙表示，启德1号799方尺3房套单位，在本月以3万元租出，尺租约37.5元。
叶镇龙续指，启德区以细单位较受欢迎，租客不少为浸大、理大或远至中大的学生，因区内屋苑邻近启德站，前往各大学校园都十分方便。另外，因市况回落，不少原本计划入市的年轻人决定先租住单位，待市况回稳再作决定。近日The Henley低座D座高层D室，331平方尺1房户，以1.68万元租出，尺租51元。
同属九龙名校区的何文田，区内有「明星盘」之称的皓畋，9座高层B室，958方尺3房户，本月以4.2万元租出，尺租约44元。相比半百楼龄旧楼，租赁被看高一线。
| 放盘单位资料 | |
| 物业名称 | 乾隆阁 |
| 地址 | 太子道西269-271号 |
| 楼龄 | 50年 |
| 实用面积 | 1060平方尺 |
| 间隔 | 3房1套连工人房 |
| 叫租 | 35,000元 |
| 尺租 | 33.02元 |
