8月差估署指数按月跌2.26%报368.2 今年单月最大跌幅

差饷物业估价署公布，8月私人住宅售价指数报368.2，按月跌2.26%，为今年最大跌幅，亦创2019年2月以来新低。本年至今则累跌5.78%。

按单位类型划分，中小型单位报370.6，按月跌2.29%，大型单位报312.1，按月跌0.83%，两者按年跌幅分别扩大至5.89%及3%。租金指数方面则录按月升幅，上月报179.7点，按月升0.73%，惟按年仍跌1.59%，今年至今累计跌0.77%。中小型单位报183.1点按月升0.94%，大型单位报143.1点按月跌1.31%，两者按年分别跌0.7%及3.77%。

莱坊：第四季楼价有望见底 全年跌约8%

莱坊大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，八月份官方楼价指数按月跌2.3%，为2018年11月以来最大单月跌幅。预计九月份官方指数表现将继续寻底，随着金管局放宽压力测试门槛，第四季楼价有望见底，全年官方楼价指数跌幅会在8%左右。

王兆麒表示，疫情开始缓和，入境隔离变为0+3，对整体大市气氛带来好消息，但短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一二手成交量介乎5万至5.3万宗，按年下跌约三成。他预期，入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信住宅租金走势平稳向上。

王兆麒又指，新盘在短期内继续会争夺二手市场购买力，而一手盘在市场上有较大吸引力，楼价也相对硬净，二手楼价继续受压，当中新界区一手盘去货速度较快，一手市场成交每月维持在1500宗左右。另外，金管局放宽压力测试门槛能增加600万至1,200万楼盘买家的购买力，预计相关成交量会增加5至10%。

利嘉阁陈海潮: 市场憧憬下月利好消息  楼价可望第四季喘稳

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，8月份差估署楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低，8月份指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息四分三厘，加上疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显着加剧。

8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继加H按封顶息，市场气氛依然淡静，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期将正式展开，故预料下次公布的9月份楼价指数有机会再录得进一步达至2.5%至3%的跌幅，届时整个第三季的楼价单季料录约6%的跌幅。

展望第四季，楼市气氛依然疲弱，但市场关注10月份两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及对外通关的方向出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望特首上任以来的首份施政报告会有振兴经济及优化楼市的措施出台，均有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会跌达10%至12%。