由绿置居申请看楼市

日期：2022-09-27

绿置居2022，将於本周四开始接受申请，到今年10月12日截至。今期绿置居的申请反应，可以衡量美国加息压力下，基层市民对自置居所的积极程度。政府可以参加反应，反思现行的压抑楼市措施应否坚持。

今期绿置业居的最终折扣率不变，而市值定价却下调。今年8月的定价，较去年11月的定价下调4%到5%。即绿置居单位售价下调75万元到271万元间。今期绿置居的申请反应，内部条件集中反映售价下调，是否有足够吸引力。

另外，今年下半年起，美国加息幅度愈来愈快，加幅又大。利率上升，不利用家置业。因爲用家依赖银行贷款，利率上升会增加供楼负担。所以绿置居的申请，直接显示基层用家自置居所能力和意愿。

绿置居买家现有公屋租户，正常情况下不会拥有物业。不能参照换楼客，先买后卖。利用卖楼所得，支付部分楼价，减轻供楼负担。绿置居买家的首期，更大部分来自储蓄。绿置居的申请反应，亦反映储蓄买楼的能力。

最后，绿置居的申请反应积极，乃正常情况。一旦积极性下降，反映市民对经济前景的忧虑；包括失业、经济衰退、楼价下挫……等。