专家说跌一成 市场走到更前

近日有消息指数个大型活动的举办因为人流控制、香港专业及资深行政人员协会集合各界专业行业人士的组织，不时就社会建设及民生课题向政府提交建议，早前笔者参加其一年一度「志庆典礼」，与协会应届会长潘燊昌博士(中)、上届会长黄伟雄先生MH (右二)及一众会员合照。

预计的加息，终於来到香港，不过大银行都相当克制，在没有大压力下也只是加0.125%，实质影响不大，供楼负担增加金额很少；但同日金管局放宽压力测试由+3%降至+2%，这个松绑反而对置业人士却有大大帮助，入息证明能通过借贷计数，每次一手楼销售日拣楼时，不少买家都要在指定楼价内的单位有选择时方可置业成功，原本根据收入计算偿还贷款是够能力，当要加上风险管理3%便大大减弱他们的购买力，市场在低息周期下已经多次说这个压测风险不合时宜，等到置业信心减弱了才松绑，助市民置业安居的诚意有多强，只可谓各有各体会。

中原城市领先指数已连续10星期下跌，现跌低於170点，根据资料整理，二十大屋苑由去年8月至今年8月计算，楼价跌幅由15%到23%不等，可见疫情下经济不景气，置业投资大大减弱，面对高通胀、收入不增，受影响家庭需要做出储备金安排，卖楼套现，加上市场买家不足、交投跌，要吸引买家，自己要在价格上够吸引，令到价格向下。

持续的闭环经济，一手盘销售不前，发展商要交业绩，唯有开全新盘全新价起动买家，虽然是新界楼盘，以$13,000至$15,000尺价开战，大大话话较两三年前为17,000至$19,000的尺价足足低了2成，如果与市区一手价相比更是大大折让，有如此的价格调整出现，二手业主想卖楼非减不可，专家说楼市下跌是以全市场看，包括那些优质豪宅，一年可能得一单成交，所以价不多跌，根本反映不出主要市场的实况。

现实是，在发展商调整新价后，市场业主便面对现况，作出快速调整，可是仍是未能引发大量买家行动，在中俄战事引发欧洲经济失衡，台海形势中美博弈，买家信心薄弱，减价幅度有10%至15%不等，似乎楼价下跌力度加快，走得比专家估计更前，10%跌幅早已完成，何时见底不好说，下一关，等香港全面通关复常才知底。