第四季SSD松绑盘列阵 执笋货唔好错过

先看九龙区的大型屋苑爱海颂，该盘於2019年10月中旬首次开售，未届SSD松绑期已有少量「预售盘」在市场放售。当年该盘以「平霸」的姿态推售，首批单位折实平均尺价约18,688元。参考中原地产资料，市场上的放盘尺价介乎19,400至26,000元，主要为实尺400多至500多平方尺的单位，叫价约1,000万元。

同属九龙区的嘉峯汇，提供1,006个单位，合共六座及四间洋房，2019年底该盘首次开售折实平均尺价为22,888元。该盘也有少量「预售盘」应市，主要为300多至400多平方尺单位，尺价介乎26,000至27,000元，叫价约1,000万元起标。

希望以600多万元入场者，明翘汇为上车之选。该盘有四座，提供776个单位，户型较多元化。市场上现有多个实用面积约300平方尺的一房单位放盘，尺价约20,000元，叫价600万元起。此外，也有个别约400多平方尺的两房户，开价约980万元，尺价24,000多元。

至於位处元朗锦田的低密度半新盘山水盈，SSD期将於11月中完结，市场现有数个「预售盘」推出，当中实尺逾900平方尺的放盘，尺价由12,000至15,000元不等。至於约300多平方尺的开放式细单位，尺价则达20,000元。回顾山水盈2019年开售时首批折实尺价介乎9,900至12,000元。

港岛区筲箕湾单幢半新盘One Eighty则有部分纳米单位放售，该盘只有57个单位，放盘单位实尺约165，叫价介乎480至550万元，尺价约30,000元。

分别於2019年10月底及12月中旬开售的扫管笏恒大．珺珑湾第1期及长沙湾睿峰，SSD期也将在今年第四季完结，前者提供754个单位，主攻中小户型，当年首批单位折实尺价介乎13,802至17,215元；后者则有两座，设414个单位。睿峰2019年开售时相对同期的爱海颂，以及同年第三季开售的南昌汇玺III开价更进取，折实尺价约21,245至26,157元。恒大．珺珑湾第1期及睿峰惟均未有预售盘放售，有兴趣者不妨密切留意。

部分今年第四季SSD松绑半新盘
项目名称	预计松绑日期
深水埗爱海颂	10月中
扫管笏恒大．珺珑湾第1期	10月底
马鞍山云海别墅	10月底
青衣明翘汇	11月初
筲箕湾One Eighty	11月初
锦田山水盈	11月中
何文田晟林	11月中
沙田骏岭荟	11月下旬
启德嘉峯汇	12月初
长沙湾睿峰	12月中

资料来源：各项目成交纪录册